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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 케이스퀘어 마곡 (서울특별시 강서구 마곡동 768-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 105-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 768-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 105-7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 14,848㎡(4,491.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,540억원 · ㎡당 1,037만원 · 평당 3,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6800~6900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2025 | 996만원 | 3,293만원 |
| 2024 | 959만원 | 3,170만원 |
| 2023 | 1,043만원 | 3,448만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 케이스퀘어 마곡

- **동이름**: 업무시설 B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,994.5㎡(603.3평)
- **연면적**: 49,783.6㎡(15,059.5평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 399.1㎡(120.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.2㎡(10평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 166.5㎡(50.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 653㎡(197.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 906.1㎡(274.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 597.1㎡(180.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.1㎡(33평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,897.9㎡(2,389.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9.3㎡(2.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,833.8㎡(1,159.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 35.3㎡(10.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,842.2㎡(1,162.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 10.2㎡(3.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,818.4㎡(1,155.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 936.4㎡(283.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,292.6㎡(693.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,311.7㎡(699.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 261.8㎡(79.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.9㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 788.4㎡(238.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 351.5㎡(106.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.1㎡(5.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 484㎡(146.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 383.8㎡(116.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 257.4㎡(77.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,949.4㎡(589.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,747.2㎡(528.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 케이스퀘어 마곡

- **동이름**: 업무시설 A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,008.3㎡(607.5평)
- **연면적**: 37,247.6㎡(11,267.4평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 139.3㎡(42.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 298.6㎡(90.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 658.2㎡(199.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.1㎡(1.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.7㎡(33.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3.7㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.8㎡(33.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 677.9㎡(205.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,868.4㎡(867.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 35.6㎡(10.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1.7㎡(0.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,874.7㎡(869.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,856.9㎡(864.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 10.3㎡(3.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,715.3㎡(518.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 540.2㎡(163.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,729.6㎡(523.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 952.8㎡(288.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 684.8㎡(207.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.6㎡(8.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.3㎡(4.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,671㎡(505.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,938.1㎡(586.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,679.1㎡(507.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 케이스퀘어 마곡

- **동이름**: 업무시설 C동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,008.3㎡(607.5평)
- **연면적**: 37,127.7㎡(11,231.1평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 297.7㎡(90평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.5㎡(1.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 655.5㎡(198.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 138.1㎡(41.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 675.7㎡(204.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3.3㎡(1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.4㎡(33.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 98.6㎡(29.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 35.5㎡(10.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1.5㎡(0.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,859.2㎡(864.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,865.4㎡(866.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 10.3㎡(3.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,847.7㎡(861.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,709.8㎡(517.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 529.2㎡(160.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,724㎡(521.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.5㎡(8.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 936.1㎡(283.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 692.9㎡(209.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.2㎡(4.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,562.6㎡(472.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,938.1㎡(586.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,955.5㎡(591.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,746㎡(528.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 케이스퀘어 마곡

- **동이름**: 업무시설 D동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,994.5㎡(603.3평)
- **연면적**: 36,214.9㎡(10,954.9평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상12층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 290.4㎡(87.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2.3㎡(0.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 134.2㎡(40.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 653㎡(197.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1.4㎡(0.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.7㎡(12.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 659.1㎡(199.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.1㎡(33평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,788.9㎡(843.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 35.3㎡(10.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 0.6㎡(0.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,795㎡(845.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,777.7㎡(840.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 10.2㎡(3.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,667.8㎡(504.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 480㎡(145.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,681.6㎡(508.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 342.5㎡(103.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 877㎡(265.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.8㎡(4.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,476.8㎡(446.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,949.4㎡(589.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,956.8㎡(591.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,747.2㎡(528.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-768-1-1mX3JL5n1Hr