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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# VL 르웨스트 (서울특별시 강서구 마곡동 768)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙3로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 768
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙3로 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 15,238.5㎡(4,609.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,391억원 · ㎡당 913만원 · 평당 3,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4400~4500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 913만원 | 3,017만원 |
| 2025 | 876만원 | 2,896만원 |
| 2024 | 842만원 | 2,785만원 |
| 2023 | 923만원 | 3,052만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### VL 르웨스트

- **동이름**: 지하판매시설동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 508.4㎡(153.8평)
- **연면적**: 66,261.7㎡(20,044.1평)
- **준공일**: 2025년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,151.9㎡(348.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 236.3㎡(71.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 496.4㎡(150.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 116.4㎡(35.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,861.3㎡(1,470.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 724.8㎡(219.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6,026.4㎡(1,823평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,556.8㎡(470.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 845.3㎡(255.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 697㎡(210.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,581.7㎡(781평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 236.3㎡(71.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9,661.5㎡(2,922.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 236.3㎡(71.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,787.4㎡(540.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 259.1㎡(78.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 853.3㎡(258.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 10,844.3㎡(3,280.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 9,619.7㎡(2,909.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 9,561.8㎡(2,892.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,296.9㎡(694.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.4㎡(97.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302㎡(91.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 553.5㎡(167.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.3㎡(71.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 197.5㎡(59.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### VL 르웨스트

- **동이름**: B동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 2,581㎡(780.8평)
- **연면적**: 27,875.6㎡(8,432.3평)
- **준공일**: 2025년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90㎡(27.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 932.7㎡(282.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 303㎡(91.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 577.8㎡(174.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,883.7㎡(569.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,861.5㎡(563.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,883.7㎡(569.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,861.5㎡(563.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,883.7㎡(569.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,828.1㎡(553평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,883.7㎡(569.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### VL 르웨스트

- **동이름**: C동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 2,213.9㎡(669.7평)
- **연면적**: 23,240.9㎡(7,030.3평)
- **준공일**: 2025년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90㎡(27.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 313.5㎡(94.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 401.7㎡(121.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,726.5㎡(522.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,678.8㎡(507.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,678.8㎡(507.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,681.7㎡(508.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,634㎡(494.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,630.1㎡(493.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,619.4㎡(489.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,579.2㎡(477.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,515.3㎡(458.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,411.7㎡(427평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### VL 르웨스트

- **동이름**: D동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 2,128.6㎡(643.9평)
- **연면적**: 22,243.5㎡(6,728.6평)
- **준공일**: 2025년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90㎡(27.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.4㎡(61.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,305㎡(394.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,545.9㎡(467.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,515㎡(458.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,515㎡(458.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,545.9㎡(467.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,515㎡(458.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,497.9㎡(453.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,440.9㎡(435.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,440.9㎡(435.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,471.8㎡(445.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,440.9㎡(435.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,424.4㎡(430.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,380.4㎡(417.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,380.4㎡(417.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,441.3㎡(436평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### VL 르웨스트

- **동이름**: A동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,629.9㎡(493평)
- **연면적**: 17,492.6㎡(5,291.5평)
- **준공일**: 2025년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 44.6㎡(13.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90㎡(27.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 383.5㎡(116평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 276.7㎡(83.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,234.8㎡(373.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,196.2㎡(361.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,234.8㎡(373.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,196.2㎡(361.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,234.8㎡(373.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,165.2㎡(352.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,234.8㎡(373.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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