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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 마곡동 769

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 165

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 769
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 165
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 19,797㎡(5,988.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,118억원 · ㎡당 1,070만원 · 평당 3,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14400~14500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2025 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2024 | 968만원 | 3,201만원 |
| 2023 | 952만원 | 3,147만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 원그로브

- **동이름**: 원그로브
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 23,428.5㎡(7,087.1평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 463,204.1㎡(140,118.6평)
- **용적률**: 591%
- **준공일**: 2024년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상11층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6,859.3㎡(2,074.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,237.7㎡(979.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22,172.5㎡(6,707.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,482.1㎡(1,355.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20,715.9㎡(6,266.5평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,988.8㎡(2,416.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 31,400.8㎡(9,498.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,587.7㎡(782.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,827.9㎡(552.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 26,367.5㎡(7,976.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 9,029㎡(2,731.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 26,804.6㎡(8,108.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 31,903㎡(9,650.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,792.9㎡(542.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 31,910.6㎡(9,652.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,645.3㎡(497.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,036.5㎡(616평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,747.4㎡(528.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 980.8㎡(296.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,133.3㎡(1,552.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11,101.7㎡(3,358.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 702.2㎡(212.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 862.7㎡(261평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 241.1㎡(72.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.7㎡(100.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,398.6㎡(1,330.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 778㎡(235.3평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10,731.7㎡(3,246.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.4㎡(43.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.4㎡(11.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 513.1㎡(155.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20,064.6㎡(6,069.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15,385.4㎡(4,654.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 570㎡(172.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,103.7㎡(1,543.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 21,059.1㎡(6,370.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20,976.6㎡(6,345.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20,976.6㎡(6,345.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20,450.8㎡(6,186.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 20,450.8㎡(6,186.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 20,450.8㎡(6,186.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 20,450.8㎡(6,186.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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