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locality: "강서구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마곡동 774-7 (서울특별시 강서구 마곡동 774-7)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡동로3길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 774-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡동로3길 18
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,131.6㎡(342.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 89.4억원 · ㎡당 790만원 · 평당 2,611만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 790만원 | 2,611만원 |
| 2025 | 771만원 | 2,549만원 |
| 2024 | 752만원 | 2,487만원 |
| 2023 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2022 | 760만원 | 2,513만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### NK시그니처스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 678.8㎡(205.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,998.1㎡(906.9평)
- **용적률**: 187%
- **준공일**: 2026년 03월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 881.2㎡(266.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 622.1㎡(188.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214.5㎡(64.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 400.6㎡(121.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.8㎡(142.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 409㎡(123.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 39.6㎡(12평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-774-7-1mX3JL5nhjh