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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 (서울특별시 강서구 마곡동 776-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 344

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 776-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 344
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,987.5㎡(3,021.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,153억원 · ㎡당 1,154만원 · 평당 3,815만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4300~4400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2025 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2024 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2023 | 1,074만원 | 3,550만원 |
| 2022 | 1,100만원 | 3,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **저촉**: 대로2류(폭 30m~35m), 도시철도
- **접함**: 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m), 연결녹지, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,992.9㎡(1,812.9평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 98,409.8㎡(29,768.8평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2017년 01월 04일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 297.1㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,571.9㎡(1,685.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 668.4㎡(202.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,229.8㎡(372평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 200.5㎡(60.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 297.1㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,707.2㎡(2,331.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 160.7㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 297.1㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,776.2㎡(2,352.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 322.3㎡(97.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 297.1㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,876.3㎡(1,777.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 297.1㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,889.4㎡(1,781.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,597㎡(483.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.6㎡(19.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.4㎡(47평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,123.4㎡(1,247.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 738.2㎡(223.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,366.5㎡(1,018.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 395.4㎡(119.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,440.3㎡(435.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,156.6㎡(1,257.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 4,157.5㎡(1,257.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,909.1㎡(1,182.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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