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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 마곡동 779

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡동로 166

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 779
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡동로 166
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,897.3㎡(1,783.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 260억원 · ㎡당 441만원 · 평당 1,457만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 441만원 | 1,457만원 |
| 2025 | 427만원 | 1,413만원 |
| 2024 | 414만원 | 1,367만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,358만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m), 대로3류(폭 25m~30m), 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 350%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 보타닉게이트

- **동이름**: 마곡D38 지식산업센터
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,494.5㎡(1,057.1평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 37,736.8㎡(11,415.3평)
- **용적률**: 350%
- **준공일**: 2024년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,863.2㎡(1,168.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,730.4㎡(1,430.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,820.5㎡(1,155.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,707.6㎡(1,424평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,782.7㎡(539.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,139.3㎡(647.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,823.4㎡(551.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,393.7㎡(421.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,362.6㎡(714.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,353.9㎡(712평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,353.9㎡(712평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,353.9㎡(712평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,353.9㎡(712평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,698㎡(513.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-779-1mX3JL5nujC