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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파인스퀘어Ⅱ (서울특별시 강서구 마곡동 791-9)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 85

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 791-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 85
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 799.3㎡(241.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.7억원 · ㎡당 572만원 · 평당 1,892만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2025 | 546만원 | 1,804만원 |
| 2024 | 522만원 | 1,727만원 |
| 2023 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2022 | 567만원 | 1,875만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 마곡파인스퀘어Ⅱ

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 479.1㎡(144.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 4,898.7㎡(1,481.8평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2020년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 293.8㎡(88.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 320.2㎡(96.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 601.7㎡(182평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 646.1㎡(195.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 647.4㎡(195.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 436.9㎡(132.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 479.1㎡(144.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 479.1㎡(144.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 479.1㎡(144.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 479.1㎡(144.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-791-9-1mX3JL5nZxf