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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로뎀타워 (서울특별시 강서구 마곡동 799-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 186

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 799-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 186
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,680.8㎡(810.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 311억원 · ㎡당 1,160만원 · 평당 3,835만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2025 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2024 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2023 | 1,079만원 | 3,567만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 로뎀타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,594.5㎡(482.3평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 24,974㎡(7,554.6평)
- **용적률**: 579%
- **준공일**: 2018년 10월 17일
- **지상/지하**: 지상13층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 232.5㎡(70.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,761.1㎡(532.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.1㎡(42.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 286.3㎡(86.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,219.3㎡(671.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 199.7㎡(60.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,184.3㎡(660.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 199.7㎡(60.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 698.1㎡(211.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,548.3㎡(468.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 665.3㎡(201.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.4㎡(43.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 531.6㎡(160.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 179.5㎡(54.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 268㎡(81.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,269.1㎡(383.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 268㎡(81.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 888.8㎡(268.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 268㎡(81.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 864.7㎡(261.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 851㎡(257.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 278.5㎡(84.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 801㎡(242.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 67㎡(20.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-799-1-1mX3JL5oklr