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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 마곡동 9

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로47길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 9
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로47길 40
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,432㎡(1,038.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 183억원 · ㎡당 533만원 · 평당 1,763만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2025 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2024 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2023 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2022 | 512만원 | 1,691만원 |
| 2021 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2020 | 373만원 | 1,234만원 |
| 2019 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2018 | 311만원 | 1,028만원 |
| 2017 | 284만원 | 939만원 |
| 2016 | 274만원 | 904만원 |
| 2015 | 264만원 | 873만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 공원, 문화시설, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 놀라움 마곡 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,922.4㎡(581.5평)
- **건폐율**: 56%
- **연면적**: 30,710.2㎡(9,289.8평)
- **용적률**: 504%
- **준공일**: 2023년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,223㎡(370평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,445.7㎡(437.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,263.3㎡(382.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,445.7㎡(437.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 257.1㎡(77.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,171.8㎡(657평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 244.3㎡(73.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 127㎡(38.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,546.1㎡(770.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,540.3㎡(768.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 150.6㎡(45.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 531.3㎡(160.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,027.5㎡(310.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 323.3㎡(97.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212.7㎡(64.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,298.8㎡(392.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,294.1㎡(391.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,488.2㎡(450.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,475.6㎡(446.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-9-1mX3JL4Rbc4