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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 방화동 294-10

도로명주소: 서울특별시 강서구 방화대로 381

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 294-10
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 방화대로 381
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 396㎡(119.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 497만원 · 평당 1,642만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2025 | 482만원 | 1,595만원 |
| 2024 | 444만원 | 1,466만원 |
| 2023 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2022 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2021 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2020 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2019 | 346만원 | 1,143만원 |
| 2018 | 313만원 | 1,036만원 |
| 2017 | 304만원 | 1,005만원 |
| 2016 | 292만원 | 966만원 |
| 2015 | 283만원 | 935만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 학교, 도로, 제1종지구단위계획구역, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### SKY1997

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 228.3㎡(69.1평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 1,683㎡(509.1평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2023년 01월 03일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 133.1㎡(40.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27.3㎡(8.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 205.6㎡(62.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 131.3㎡(39.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.2㎡(35.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 218.1㎡(66평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 213.7㎡(64.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201.7㎡(61평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 201.7㎡(61평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 184.4㎡(55.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.9㎡(6.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-294-10-1mX3QNHmnfc