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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남성아트빌 (서울특별시 강서구 방화동 557-7)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 557-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 50
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 227㎡(68.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.6억원 · ㎡당 688만원 · 평당 2,274만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 688만원 | 2,274만원 |
| 2025 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2024 | 649만원 | 2,144만원 |
| 2023 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2022 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2021 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2019 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2018 | 198만원 | 655만원 |
| 2017 | 192만원 | 635만원 |
| 2016 | 185만원 | 612만원 |
| 2015 | 179만원 | 591만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제2종일반주거지역
- **접함**: 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 남성아트빌

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 206.2㎡(62.4평)
- **건폐율**: 26.4%
- **연면적**: 1,044.7㎡(316평)
- **용적률**: 100%
- **준공일**: 2018년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 227.1㎡(68.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 34㎡(10.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.7㎡(21.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.2㎡(3.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.4㎡(44.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138.3㎡(41.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.3㎡(41.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 138.3㎡(41.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 138.3㎡(41.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 남성아트빌

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 209.6㎡(63.4평)
- **건폐율**: 26.9%
- **연면적**: 1,033.7㎡(312.7평)
- **용적률**: 99.4%
- **준공일**: 2018년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 224.7㎡(68평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.7㎡(10.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.2㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.2㎡(17.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147.4㎡(44.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.1㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-557-7-1mX3QNHxpqv