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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 방화동 567-28

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 567-28
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 66
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,539㎡(465.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 103억원 · ㎡당 667만원 · 평당 2,206만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 667만원 | 2,206만원 |
| 2025 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2024 | 629만원 | 2,080만원 |
| 2023 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2022 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2021 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2020 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2019 | 525만원 | 1,737만원 |
| 2018 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2017 | 481만원 | 1,588만원 |
| 2016 | 481만원 | 1,588만원 |
| 2015 | 475만원 | 1,569만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제2종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 494㎡(149.4평)
- **건폐율**: 32.1%
- **연면적**: 2,095㎡(633.7평)
- **용적률**: 97.9%
- **준공일**: 1986년 01월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 190.6㎡(57.6평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 95.9㎡(29평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 301.9㎡(91.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 488.2㎡(147.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 482.2㎡(145.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173.4㎡(52.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 308.8㎡(93.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 54.2㎡(16.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-567-28-1mX3QNHxPrK