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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 방화동 612-107

도로명주소: 서울특별시 강서구 방화동로3길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 612-107
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 방화동로3길 23
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 185㎡(56평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.2억원 · ㎡당 551만원 · 평당 1,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 551만원 | 1,820만원 |
| 2025 | 532만원 | 1,758만원 |
| 2024 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2023 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2022 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2021 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2020 | 364만원 | 1,204만원 |
| 2019 | 340만원 | 1,122만원 |
| 2018 | 266만원 | 878만원 |
| 2017 | 260만원 | 860만원 |
| 2016 | 253만원 | 835만원 |
| 2015 | 245만원 | 811만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해발 57.86m미만

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-612-107-1mX3QNHzIx5