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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대희빌딩 (서울특별시 강서구 방화동 614-8)

도로명주소: 서울특별시 강서구 개화동로27길 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 614-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 개화동로27길 55
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 247㎡(74.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.9억원 · ㎡당 601만원 · 평당 1,988만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 601만원 | 1,988만원 |
| 2025 | 584만원 | 1,931만원 |
| 2024 | 567만원 | 1,875만원 |
| 2023 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2022 | 597만원 | 1,975만원 |
| 2021 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2020 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2019 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2018 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,320만원 |
| 2016 | 389만원 | 1,287만원 |
| 2015 | 382만원 | 1,262만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방화3주택재건축 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 185% 이하
- **기준 용적률**: 180% 이하
- **최대 용적률**: 법적223% 이하
- **건폐율**: 30% 이하
- **최고 높이**: 해발 57.86m 미만

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 400.6㎡(121.2평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 2,053.3㎡(621.1평)
- **용적률**: 224%
- **준공일**: 1996년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 145.8㎡(44.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 242.9㎡(73.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 137.3㎡(41.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 342.7㎡(103.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140㎡(42.3평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 215.6㎡(65.2평) | 지역아동센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 355.6㎡(107.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.6㎡(47.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198㎡(59.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.7㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71.2㎡(21.5평) | 단독주택 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-614-8-1mX3QNHzNI4