---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-619-6-1mX3QNHA0Iu"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-619-6-1mX3QNHA0Iu"
land_id: "1150010900106190006"
address_jibun: "서울특별시 강서구 방화동 619-6"
address_road: "서울특별시 강서구 개화동로27가길 27"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "방화동"
latitude: 37.5630241895628
longitude: 126.80735574131987
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 방화동 619-6

도로명주소: 서울특별시 강서구 개화동로27가길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 619-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 개화동로27가길 27
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 258㎡(78평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.3억원 · ㎡당 554만원 · 평당 1,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 554만원 | 1,833만원 |
| 2025 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2024 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2023 | 525만원 | 1,734만원 |
| 2022 | 545만원 | 1,801만원 |
| 2021 | 494만원 | 1,632만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2019 | 419만원 | 1,386만원 |
| 2018 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2017 | 381만원 | 1,259만원 |
| 2016 | 366만원 | 1,211만원 |
| 2015 | 361만원 | 1,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해발 57.86m미만

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 154.7㎡(46.8평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 705.8㎡(213.5평)
- **용적률**: 274%
- **준공일**: 2007년 01월 26일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 76.5㎡(23.1평) | 동물병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.9㎡(33.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.8㎡(13평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 136.3㎡(41.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 136.3㎡(41.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 136.3㎡(41.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 66.6㎡(20.2평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.1㎡(5.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 7.8㎡(2.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-619-6-1mX3QNHA0Iu