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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 방화동 620-115

도로명주소: 서울특별시 강서구 방화동로3길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 620-115
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 방화동로3길 23
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 456㎡(137.9평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.1억원 · ㎡당 551만원 · 평당 1,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 551만원 | 1,820만원 |
| 2025 | 532만원 | 1,758만원 |
| 2024 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2023 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2022 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2021 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2020 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2019 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2018 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2017 | 401만원 | 1,326만원 |
| 2016 | 391만원 | 1,293만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,269만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해발 57.86m미만

## 건축물대장

### 라센트로

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 720.9㎡(218.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 7,610.2㎡(2,302.1평)
- **용적률**: 575%
- **준공일**: 2022년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 55.8㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 102.3㎡(31평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 342.8㎡(103.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.1㎡(0.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.3㎡(26.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16㎡(4.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 200.6㎡(60.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.3㎡(24.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.6㎡(36.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108.6㎡(32.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.1㎡(24.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 232.6㎡(70.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.6㎡(36.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 181.8㎡(55평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 386.6㎡(116.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 66.9㎡(20.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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