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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오피앙Ⅱ (서울특별시 강서구 방화동 829)

도로명주소: 서울특별시 강서구 금낭화로 287-50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 829
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 금낭화로 287-50
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,431.4㎡(433평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 84.7억원 · ㎡당 592만원 · 평당 1,956만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2025 | 576만원 | 1,904만원 |
| 2024 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2023 | 551만원 | 1,820만원 |
| 2022 | 587만원 | 1,939만원 |
| 2021 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2020 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2019 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2018 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2017 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2016 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2015 | 426만원 | 1,408만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방화1택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 오피앙2

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 853.7㎡(258.2평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 8,304㎡(2,511.9평)
- **용적률**: 565%
- **준공일**: 2002년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 220.9㎡(66.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 847.9㎡(256.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 835.9㎡(252.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 835.9㎡(252.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 819.5㎡(247.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 790.7㎡(239.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 83.4㎡(25.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-829-1mX3QNHIP1m