--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-830-7-1mX3QNHIRCL" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-830-7-1mX3QNHIRCL" land_id: "1150010900108300007" address_jibun: "서울특별시 강서구 방화동 830-7" region: "서울특별시" locality: "강서구" dong: "방화동" latitude: 37.57835571210589 longitude: 126.81353082770943 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 강서구 방화동 830-7 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 830-7 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 도로등 - **지목**: 도로 - **도로측면**: 지정되지않음 - **토지면적**: 219㎡(66.2평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 4.3억원 · ㎡당 195만원 · 평당 645만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 195만원 | 645만원 | | 2025 | 190만원 | 628만원 | | 2024 | 183만원 | 604만원 | | 2023 | 182만원 | 600만원 | | 2022 | 194만원 | 640만원 | | 2021 | 179만원 | 590만원 | | 2020 | 162만원 | 535만원 | | 2019 | 156만원 | 515만원 | | 2018 | 144만원 | 475만원 | | 2017 | 143만원 | 471만원 | | 2016 | 143만원 | 471만원 | | 2015 | 141만원 | 464만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 보행자전용도로 - **접함**: 도로, 제2종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 방화1택지개발지구 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 440% 이하 - **기준 용적률**: 400% 이하 - **최대 용적률**: 고시문참조 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 40m이하 ## 상위 지역 - [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500 - [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-830-7-1mX3QNHIRCL