---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-849-1mX3QNHJF3a"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-849-1mX3QNHJF3a"
land_id: "1150010900108490000"
address_jibun: "서울특별시 강서구 방화동 849"
address_road: "서울특별시 강서구 양천로 28"
building_name: "벽산에어트리움"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "방화동"
latitude: 37.57235645832486
longitude: 126.80695181579574
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 벽산에어트리움 (서울특별시 강서구 방화동 849)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 방화동 849
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 28
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,082.5㎡(932.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 169억원 · ㎡당 548만원 · 평당 1,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2025 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2024 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2023 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2022 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2021 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2020 | 473만원 | 1,563만원 |
| 2019 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2018 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2016 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2015 | 403만원 | 1,331만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 준주거지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방화2택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 46m이하

## 건축물대장

### 벽산에어트리움

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,506.8㎡(455.8평)
- **연면적**: 18,306.9㎡(5,537.8평)
- **준공일**: 2003년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 167.2㎡(50.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,381.7㎡(418평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,633.1㎡(494평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,654.1㎡(500.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,101.6㎡(333.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 340.6㎡(103평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,476.3㎡(446.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,472.7㎡(445.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,167.3㎡(353.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,144.8㎡(346.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,043.2㎡(315.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 벽산에어트리움

- **동이름**: 별관동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 289.1㎡(87.4평)
- **연면적**: 289.1㎡(87.4평)
- **준공일**: 2003년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 289.1㎡(87.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [방화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-849-1mX3QNHJF3a