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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우림블루나인비즈니스센터 (서울특별시 강서구 염창동 240-21)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 583

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 240-21
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 583
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 18,795.7㎡(5,685.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,467억원 · ㎡당 781만원 · 평당 2,581만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4600~4700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 781만원 | 2,581만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2024 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2023 | 735만원 | 2,431만원 |
| 2022 | 782만원 | 2,586만원 |
| 2021 | 740만원 | 2,447만원 |
| 2020 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2019 | 629만원 | 2,080만원 |
| 2018 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2017 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2016 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2015 | 552만원 | 1,825만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 도로, 제1종지구단위계획구역, 경관녹지, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 원추표면구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 우림 블루나인 비즈니스센터

- **동이름**: 우림 블루나인 비즈니스센터
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 6,654.9㎡(2,013.1평)
- **건폐율**: 33.5%
- **연면적**: 132,407㎡(40,052.9평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2008년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상25층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 6,317.7㎡(1,911.1평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,375.7㎡(1,323.6평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,181.4㎡(659.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 774.3㎡(234.2평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 11,188㎡(3,384.4평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 961.8㎡(290.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 10,390㎡(3,143평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 878.1㎡(265.6평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,854.4㎡(863.5평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,054.9㎡(621.6평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,514.9㎡(458.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 490.8㎡(148.5평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,085.8㎡(630.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,515.3㎡(458.4평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,343.8㎡(709평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 969.7㎡(293.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,917.6㎡(882.6평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,751.7㎡(832.4평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 268.1㎡(81.1평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 812.6㎡(245.8평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,504.2㎡(455평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,515.7㎡(458.5평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 812.6㎡(245.8평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 812.6㎡(245.8평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,655.7㎡(500.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,364.1㎡(412.6평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,832.4㎡(1,159.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,474㎡(1,050.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,474㎡(1,050.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,555.9㎡(470.7평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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