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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 염창동 260

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 744

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 260
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 744
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 897.9㎡(271.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 79.0억원 · ㎡당 880만원 · 평당 2,909만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2025 | 860만원 | 2,842만원 |
| 2024 | 840만원 | 2,776만원 |
| 2023 | 819만원 | 2,709만원 |
| 2022 | 865만원 | 2,861만원 |
| 2021 | 793만원 | 2,622만원 |
| 2020 | 745만원 | 2,462만원 |
| 2019 | 705만원 | 2,329만원 |
| 2018 | 664만원 | 2,196만원 |
| 2017 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2016 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2015 | 576만원 | 1,904만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 도시관리계획 입안중, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 한강 브루클린 하이츠

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 456.4㎡(138.1평)
- **건폐율**: 41%
- **연면적**: 7,698.4㎡(2,328.8평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2023년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 778.6㎡(235.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.6㎡(5.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.5㎡(5.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.4㎡(8.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.6㎡(10.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 796.1㎡(240.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 88.6㎡(26.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.2㎡(8.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 120.5㎡(36.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 795.9㎡(240.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 763.3㎡(230.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 52.7㎡(15.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 68.6㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 345.5㎡(104.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.6㎡(17.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.8㎡(4.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 154.2㎡(46.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.2㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.8㎡(38.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 291.2㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 150.9㎡(45.7평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 40.2㎡(12.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 59.4㎡(18평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 240.6㎡(72.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 240.6㎡(72.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 240.6㎡(72.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 240.6㎡(72.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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