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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KCC오토타워 (서울특별시 강서구 염창동 260-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 665

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 260-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 665
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 892.9㎡(270.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 80.2억원 · ㎡당 898만원 · 평당 2,969만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2025 | 877만원 | 2,901만원 |
| 2024 | 857만원 | 2,832만원 |
| 2023 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2022 | 883만원 | 2,919만원 |
| 2021 | 810만원 | 2,676만원 |
| 2020 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2019 | 719만원 | 2,377만원 |
| 2018 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2017 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2015 | 588만원 | 1,942만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구기타, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### KCC 오토 타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 988.1㎡(298.9평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 11,611.3㎡(3,512.4평)
- **용적률**: 337%
- **준공일**: 2012년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 274.1㎡(82.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 780.5㎡(236.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.7㎡(7.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 297.2㎡(89.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,074.9㎡(325.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 43.4㎡(13.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 132.3㎡(40평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 946.9㎡(286.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 245.3㎡(74.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 146.2㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 548.9㎡(166평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.6㎡(11.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.7㎡(52.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.9㎡(49.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 315.9㎡(95.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 188.5㎡(57평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 36.6㎡(11.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 677.3㎡(204.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 202.7㎡(61.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 721.5㎡(218.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 182.4㎡(55.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 789.3㎡(238.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 789.3㎡(238.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 182.4㎡(55.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 198.2㎡(60평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 741.8㎡(224.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 199.4㎡(60.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 740.6㎡(224평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 184.6㎡(55.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 435.2㎡(131.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 34.8㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 58㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

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