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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 염창동 274-11

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로61길 10-12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 274-11
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로61길 10-12
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 144.3㎡(43.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.4억원 · ㎡당 721만원 · 평당 2,384만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 721만원 | 2,384만원 |
| 2025 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2024 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2023 | 660만원 | 2,180만원 |
| 2022 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2021 | 627만원 | 2,074만원 |
| 2020 | 552만원 | 1,823만원 |
| 2019 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2018 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2017 | 459만원 | 1,519만원 |
| 2016 | 433만원 | 1,433만원 |
| 2015 | 421만원 | 1,390만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 168.2㎡(50.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 978.4㎡(296평)
- **용적률**: 347%
- **준공일**: 2011년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4㎡(1.2평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.9㎡(49.9평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.9㎡(49.9평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.9㎡(49.9평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 154.8㎡(46.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 154.8㎡(46.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 151㎡(45.7평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.5㎡(5평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 20.5㎡(6.2평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EC%B0%BD%EB%8F%99-274-11-1mX3CIsJ3WX