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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 주영빌딩 (서울특별시 강서구 염창동 275-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로65길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 275-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로65길 12
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 171㎡(51.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.9억원 · ㎡당 638만원 · 평당 2,109만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2024 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2023 | 580만원 | 1,918만원 |
| 2022 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2021 | 548만원 | 1,811만원 |
| 2020 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2019 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2018 | 434만원 | 1,435만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2016 | 389만원 | 1,286만원 |
| 2015 | 377만원 | 1,246만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 82.4㎡(24.9평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 412㎡(124.6평)
- **용적률**: 241%
- **준공일**: 2003년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 82.4㎡(24.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.4㎡(24.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82.4㎡(24.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.4㎡(24.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 9.5㎡(2.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EC%B0%BD%EB%8F%99-275-2-1mX3CIsJ6y6