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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울도시가스사옥 (서울특별시 강서구 염창동 281)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 607

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 281
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 607
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,265.2㎡(987.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 304억원 · ㎡당 932만원 · 평당 3,079만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 932만원 | 3,079만원 |
| 2025 | 911만원 | 3,011만원 |
| 2024 | 883만원 | 2,920만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,851만원 |
| 2022 | 919만원 | 3,038만원 |
| 2021 | 846만원 | 2,795만원 |
| 2020 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2019 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2018 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2017 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2016 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2015 | 748만원 | 2,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 근린광장

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 서울도시가스사옥

- **동이름**: 서울도시가스사옥
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,404.3㎡(424.8평)
- **건폐율**: 43%
- **연면적**: 20,581.6㎡(6,225.9평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2005년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,399.7㎡(725.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,732.5㎡(826.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,730㎡(825.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,001.5㎡(605.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,627.9㎡(794.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,014.6㎡(306.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,294.6㎡(391.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,294.6㎡(391.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 889.8㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 885.2㎡(267.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 885.2㎡(267.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 757.2㎡(229평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EC%B0%BD%EB%8F%99-281-1mX3CIsJm9O