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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대신빌딩 (서울특별시 강서구 염창동 282-23)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 627

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 염창동 282-23
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 627
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,320.4㎡(399.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 142억원 · ㎡당 1,072만원 · 평당 3,544만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,072만원 | 3,544만원 |
| 2025 | 1,046만원 | 3,458만원 |
| 2024 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2023 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2022 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2021 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2020 | 828만원 | 2,739만원 |
| 2019 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2018 | 789만원 | 2,609만원 |
| 2017 | 785만원 | 2,596만원 |
| 2016 | 762만원 | 2,520만원 |
| 2015 | 738만원 | 2,440만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 707.1㎡(213.9평)
- **건폐율**: 48.9%
- **연면적**: 5,847.6㎡(1,768.9평)
- **용적률**: 298%
- **준공일**: 1995년 05월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 548.2㎡(165.8평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 997.5㎡(301.7평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.6㎡(12평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 221.3㎡(66.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.7㎡(47.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 545.3㎡(165평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 545.3㎡(165평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 545.3㎡(165평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 545.3㎡(165평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 545.3㎡(165평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 376.1㎡(113.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 79.2㎡(24평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 545.3㎡(165평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 68.3㎡(20.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [염창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EC%B0%BD%EB%8F%99-282-23-1mX3CIsJoLt