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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메이필드호텔스쿨 (서울특별시 강서구 외발산동 276-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 방화대로 96

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 외발산동 276-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 방화대로 96
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,344㎡(1,011.6평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 98.2억원 · ㎡당 294만원 · 평당 971만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 294만원 | 971만원 |
| 2025 | 280만원 | 926만원 |
| 2024 | 285만원 | 942만원 |
| 2023 | 273만원 | 903만원 |
| 2022 | 307만원 | 1,015만원 |
| 2021 | 286만원 | 944만원 |
| 2020 | 262만원 | 866만원 |
| 2019 | 250만원 | 826만원 |
| 2018 | 245만원 | 808만원 |
| 2017 | 235만원 | 777만원 |
| 2016 | 231만원 | 764만원 |
| 2015 | 223만원 | 738만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 공항, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중, 제3종 구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 준보전산지

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [외발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%99%B8%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-276-4-1mX3Nhoc06g