---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%99%B8%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-280-1-1mX3Nhocavn"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%99%B8%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-280-1-1mX3Nhocavn"
land_id: "1150010700102800001"
address_jibun: "서울특별시 강서구 외발산동 280-1"
address_road: "서울특별시 강서구 남부순환로 190"
building_name: "호텔디아망"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "외발산동"
latitude: 37.54851605901516
longitude: 126.81930838143185
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 호텔디아망 (서울특별시 강서구 외발산동 280-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 남부순환로 190

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 외발산동 280-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 남부순환로 190
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 761㎡(230.2평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 260만원 · 평당 858만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 260만원 | 858만원 |
| 2025 | 252만원 | 833만원 |
| 2024 | 250만원 | 825만원 |
| 2023 | 248만원 | 821만원 |
| 2022 | 259만원 | 855만원 |
| 2021 | 241만원 | 795만원 |
| 2020 | 220만원 | 729만원 |
| 2019 | 217만원 | 718만원 |
| 2018 | 208만원 | 687만원 |
| 2017 | 199만원 | 657만원 |
| 2016 | 194만원 | 641만원 |
| 2015 | 188만원 | 621만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제3종 구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 호텔 디아망

- **동이름**: 호텔 디아망
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 339.4㎡(102.7평)
- **건폐율**: 16.5%
- **연면적**: 2,929.6㎡(886.2평)
- **용적률**: 49.1%
- **준공일**: 2009년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 898.7㎡(271.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 578㎡(174.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 136.6㎡(41.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 304.9㎡(92.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.8㎡(76.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.8㎡(76.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 252.8㎡(76.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 252.8㎡(76.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34.6㎡(10.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 35.5㎡(10.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [외발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%99%B8%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-280-1-1mX3Nhocavn