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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서농산물시장 (서울특별시 강서구 외발산동 427)

도로명주소: 서울특별시 강서구 발산로 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 외발산동 427
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 발산로 40
- **용도지역**: 유통상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 172,821.4㎡(52,278.2평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6,723억원 · ㎡당 389만원 · 평당 1,286만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 23900~24000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 389만원 | 1,286만원 |
| 2025 | 375만원 | 1,241만원 |
| 2024 | 366만원 | 1,210만원 |
| 2023 | 364만원 | 1,204만원 |
| 2022 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2021 | 354만원 | 1,170만원 |
| 2020 | 304만원 | 1,004만원 |
| 2019 | 291만원 | 962만원 |
| 2018 | 270만원 | 894만원 |
| 2017 | 256만원 | 845만원 |
| 2016 | 249만원 | 822만원 |
| 2015 | 241만원 | 796만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 유통상업지역, 유통업무설비, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역
- **접함**: 도로, 녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 청과물동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 34,757.9㎡(10,514.2평)
- **연면적**: 67,647.6㎡(20,463.3평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 24,864.8㎡(7,521.6평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,346.7㎡(407.4평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27,892.8㎡(8,437.5평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9,219.8㎡(2,789평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,323.4㎡(1,307.8평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 시장도매인B,C,D,E동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 16,799.4㎡(5,081.8평)
- **연면적**: 27,185㎡(8,223.4평)
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13,718.5㎡(4,149.8평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,647.2㎡(800.8평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8,799.4㎡(2,661.8평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,667.1㎡(1,411.8평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 관리,트럭판매동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 7,792.5㎡(2,357.2평)
- **연면적**: 15,715㎡(4,753.8평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,006.7㎡(304.5평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7,000.4㎡(2,117.6평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.7㎡(90.3평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.4㎡(81.2평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.2㎡(10평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,403.3㎡(424.5평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,428㎡(432평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,428㎡(432평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,428㎡(432평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,420.2㎡(429.6평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 서울친환경유통센터1
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,823.8㎡(854.2평)
- **연면적**: 6,120.5㎡(1,851.5평)
- **준공일**: 2010년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,315.9㎡(700.6평) | 도매시장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 2,627.5㎡(794.8평) | 도매시장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,177.1㎡(356.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 식품종합상가
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,188.4㎡(359.5평)
- **연면적**: 4,466.2㎡(1,351평)
- **준공일**: 2015년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,017.9㎡(307.9평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,180.1㎡(357평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 898.3㎡(271.7평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 957.8㎡(289.7평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 412.1㎡(124.6평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 서울친환경유통센터2
- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 3,035㎡(918.1평)
- **연면적**: 3,366.1㎡(1,018.3평)
- **준공일**: 2011년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,828.1㎡(553평) | 냉동창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,538㎡(465.3평) | 집배송시설 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 시장도매인F동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,620.9㎡(792.8평)
- **연면적**: 2,649.9㎡(801.6평)
- **준공일**: 2018년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2,132.6㎡(645.1평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 517.3㎡(156.5평) | 농수산물도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 서비스동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 744.5㎡(225.2평)
- **연면적**: 2,204.5㎡(666.8평)
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 901.8㎡(272.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 612.2㎡(185.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 625.5㎡(189.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 시장도매인A동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,257.4㎡(380.4평)
- **연면적**: 1,137.3㎡(344평)
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 768㎡(232.3평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 369.3㎡(111.7평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 환경관리동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 945.9㎡(286.1평)
- **연면적**: 989.1㎡(299.2평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 945.9㎡(286.1평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43.2㎡(13.1평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 전기차 충전소
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 108.2㎡(32.7평)
- **연면적**: 108.2㎡(32.7평)
- **준공일**: 2023년 07월 13일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 108.2㎡(32.7평) | 전기자동차충전소 | 일반철골구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 톨게이트-1
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 219.3㎡(66.3평)
- **연면적**: 23.3㎡(7평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.3㎡(7평) | 도매시장 | 경량철골구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 톨게이트-5
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 198.1㎡(59.9평)
- **연면적**: 20.6㎡(6.2평)
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.6㎡(6.2평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 톨게이트-2
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 165.8㎡(50.1평)
- **연면적**: 2.6㎡(0.8평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 도매시장 | 일반철골구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 톨게이트-3
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 180.8㎡(54.7평)
- **연면적**: 2.6㎡(0.8평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 도매시장 | 일반철골구조 |

### 강서농산물도매시장

- **동이름**: 톨게이트-4
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 169㎡(51.1평)
- **연면적**: 2.6㎡(0.8평)
- **준공일**: 2002년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 도매시장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [외발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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