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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 1024-9

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 211

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1024-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 211
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 829.4㎡(250.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.1억원 · ㎡당 845만원 · 평당 2,792만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 845만원 | 2,792만원 |
| 2025 | 807만원 | 2,667만원 |
| 2024 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2023 | 756만원 | 2,500만원 |
| 2022 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2021 | 736만원 | 2,434만원 |
| 2020 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2019 | 630만원 | 2,084만원 |
| 2018 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2017 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2016 | 532만원 | 1,757만원 |
| 2015 | 523만원 | 1,729만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 드림 앤 드림

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 405.1㎡(122.5평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 2,652.1㎡(802.3평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2022년 03월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 591.9㎡(179.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 396㎡(119.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 358.2㎡(108.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 358.2㎡(108.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 358.2㎡(108.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 358.2㎡(108.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 231.4㎡(70평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.5㎡(7.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 138.9㎡(42평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1024-9-1mX3GeMo9mh