---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1032-25-1mX3GeMouaR"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1032-25-1mX3GeMouaR"
land_id: "1150010300110320025"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 1032-25"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로 201"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.54390677908064
longitude: 126.83785822210618
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 화곡동 1032-25

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1032-25
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 201
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 598.4㎡(181평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.5억원 · ㎡당 827만원 · 평당 2,735만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 827만원 | 2,735만원 |
| 2025 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2024 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2023 | 738만원 | 2,438만원 |
| 2022 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2021 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2020 | 640만원 | 2,114만원 |
| 2019 | 619만원 | 2,046만원 |
| 2018 | 569만원 | 1,879만원 |
| 2017 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2016 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2015 | 522만원 | 1,726만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화곡역지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 35m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 294㎡(88.9평)
- **건폐율**: 42.8%
- **연면적**: 1,370.7㎡(414.6평)
- **용적률**: 126%
- **준공일**: 1987년 04월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 502.9㎡(152.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 279.7㎡(84.6평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 294㎡(88.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 294㎡(88.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1032-25-1mX3GeMouaR