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building_name: "한양 더챔버"
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locality: "강서구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한양 더챔버 (서울특별시 강서구 화곡동 1064)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 174

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1064
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 174
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,485.3㎡(751.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 377억원 · ㎡당 1,518만원 · 평당 5,018만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,518만원 | 5,018만원 |
| 2025 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2024 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2023 | 1,388만원 | 4,588만원 |
| 2022 | 1,465만원 | 4,843만원 |
| 2021 | 1,335만원 | 4,413만원 |
| 2020 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2019 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2018 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2017 | 953만원 | 3,150만원 |
| 2016 | 908만원 | 3,002만원 |
| 2015 | 881만원 | 2,912만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화곡역지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

## 건축물대장

### 한양 더챔버

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,490.9㎡(451평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 24,460.9㎡(7,399.4평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2024년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상13층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 430.6㎡(130.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144.2㎡(43.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.2㎡(3.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 558.2㎡(168.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 451㎡(136.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 68.8㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33㎡(10평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 505.4㎡(152.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 98.6㎡(29.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 50.8㎡(15.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 957.8㎡(289.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 82.7㎡(25평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.1㎡(20.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 177.4㎡(53.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,202.1㎡(363.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 402.6㎡(121.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 67.1㎡(20.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,252.5㎡(378.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 419.5㎡(126.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 74.3㎡(22.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 410.5㎡(124.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,225.6㎡(370.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 67.1㎡(20.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.8㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 654.2㎡(197.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11㎡(3.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 287.6㎡(87평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 306.6㎡(92.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.8㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 732.4㎡(221.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,158.2㎡(350.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,157.2㎡(350평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,155.6㎡(349.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,158.2㎡(350.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,157.2㎡(350평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,155.6㎡(349.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,158.2㎡(350.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,157.2㎡(350평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,155.6㎡(349.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,158.2㎡(350.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,157.2㎡(350평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 47.5㎡(14.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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