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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청도빌딩 (서울특별시 강서구 화곡동 1064-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 173

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1064-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 173
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 347㎡(105평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.1억원 · ㎡당 1,501만원 · 평당 4,962만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,501만원 | 4,962만원 |
| 2025 | 1,457만원 | 4,817만원 |
| 2024 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2023 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2022 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2019 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2018 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2017 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2016 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2015 | 871만원 | 2,880만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화곡역지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 207.6㎡(62.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,300.6㎡(695.9평)
- **용적률**: 502%
- **준공일**: 1998년 11월 09일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 143.9㎡(43.5평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 55.9㎡(16.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 150.8㎡(45.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 208.4㎡(63평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 115㎡(34.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 203.3㎡(61.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 203.3㎡(61.5평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1064-4-1mX3GeMpPpO