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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한울에이치밸리움 (서울특별시 강서구 화곡동 1065-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로33길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로33길 23
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 377.6㎡(114.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.9억원 · ㎡당 740만원 · 평당 2,447만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 740만원 | 2,447만원 |
| 2025 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2024 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2023 | 693만원 | 2,289만원 |
| 2022 | 736만원 | 2,432만원 |
| 2021 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2020 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2019 | 591만원 | 1,953만원 |
| 2018 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2017 | 327만원 | 1,081만원 |
| 2016 | 317만원 | 1,048만원 |
| 2015 | 296만원 | 980만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 화곡역지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 495% 이하
- **기준 용적률**: 450% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 35m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

## 건축물대장

### 한울에이치밸리움

- **동이름**: A
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 201.2㎡(60.9평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 1,862㎡(563.2평)
- **용적률**: 361%
- **준공일**: 2019년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 219.2㎡(66.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.2㎡(7.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.5㎡(3.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 135.2㎡(40.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 80.6㎡(24.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8㎡(2.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.8㎡(24.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.5㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.2㎡(7.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118.7㎡(35.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 115.4㎡(34.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 101.1㎡(30.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18㎡(5.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1065-4-1mX3GeMpS16