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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서뉴타워 (서울특별시 강서구 화곡동 1071-19)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로18길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1071-19
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로18길 24
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,203.9㎡(1,271.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 189억원 · ㎡당 450만원 · 평당 1,488만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2025 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2024 | 416만원 | 1,374만원 |
| 2023 | 413만원 | 1,364만원 |
| 2022 | 439만원 | 1,450만원 |
| 2021 | 427만원 | 1,411만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2019 | 350만원 | 1,155만원 |
| 2018 | 325만원 | 1,075만원 |
| 2017 | 297만원 | 983만원 |
| 2016 | 281만원 | 929만원 |
| 2015 | 272만원 | 898만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **저촉**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 강서뉴타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,906㎡(576.6평)
- **건폐율**: 45.5%
- **연면적**: 27,283.9㎡(8,253.3평)
- **용적률**: 333%
- **준공일**: 2013년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,427.8㎡(1,036.9평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,474.1㎡(1,050.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,960.5㎡(895.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,460.6㎡(1,046.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,689.7㎡(511.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 909.1㎡(275평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 906.8㎡(274.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 883.6㎡(267.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 845.1㎡(255.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 726.7㎡(219.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 726.7㎡(219.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 84.1㎡(25.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 97㎡(29.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1071-19-1mX3GeMq7D5