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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 1071-39

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로14길 11-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1071-39
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로14길 11-2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 179.5㎡(54.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.7억원 · ㎡당 431만원 · 평당 1,426만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2025 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2024 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2023 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2022 | 429만원 | 1,420만원 |
| 2021 | 353만원 | 1,166만원 |
| 2020 | 296만원 | 977만원 |
| 2019 | 278만원 | 920만원 |
| 2018 | 248만원 | 821만원 |
| 2017 | 247만원 | 816만원 |
| 2016 | 229만원 | 756만원 |
| 2015 | 220만원 | 726만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 103.1㎡(31.2평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 456㎡(137.9평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2023년 03월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 97.9㎡(29.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.7㎡(22.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.7㎡(25.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76㎡(23평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 61.6㎡(18.6평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47.5㎡(14.4평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1071-39-1mX3GeMq7Dp