---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1074-7-1mX3GeMqfqL"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1074-7-1mX3GeMqfqL"
land_id: "1150010300110740007"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 1074-7"
address_road: "서울특별시 강서구 화곡로 152"
building_name: "CUBE152"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.54088467989473
longitude: 126.83865403516693
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# CUBE152 (서울특별시 강서구 화곡동 1074-7)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 152

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1074-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 152
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 787.2㎡(238.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 73.2억원 · ㎡당 930만원 · 평당 3,074만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2025 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2024 | 878만원 | 2,902만원 |
| 2023 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2022 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2021 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2020 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2019 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2018 | 658만원 | 2,175만원 |
| 2017 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2016 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2015 | 579만원 | 1,914만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화곡역지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 459㎡(138.9평)
- **건폐율**: 57.8%
- **연면적**: 2,820.6㎡(853.2평)
- **용적률**: 278%
- **준공일**: 2019년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 613.5㎡(185.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 453.4㎡(137.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 453.4㎡(137.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 216.7㎡(65.6평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 216.7㎡(65.5평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 433.4㎡(131.1평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 433.4㎡(131.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1074-7-1mX3GeMqfqL