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locality: "강서구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그랜드아이파크 (서울특별시 강서구 화곡동 1095)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 347

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1095
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 347
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 4,453.8㎡(1,347.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 378억원 · ㎡당 849만원 · 평당 2,805만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 849만원 | 2,805만원 |
| 2025 | 830만원 | 2,743만원 |
| 2024 | 806만원 | 2,663만원 |
| 2023 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2022 | 844만원 | 2,791만원 |
| 2021 | 758만원 | 2,504만원 |
| 2020 | 657만원 | 2,173만원 |
| 2019 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2018 | 610만원 | 2,015만원 |
| 2017 | 587만원 | 1,939만원 |
| 2016 | 575만원 | 1,902만원 |
| 2015 | 558만원 | 1,846만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 그랜드아이파크

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,669.8㎡(807.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 48,128.4㎡(14,558.8평)
- **용적률**: 592%
- **준공일**: 2010년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,790.1㎡(844평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 382.7㎡(115.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 103.8㎡(31.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 60.5㎡(18.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67.6㎡(20.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,192.9㎡(663.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 103.8㎡(31.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 610.3㎡(184.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 578.3㎡(174.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 63.2㎡(19.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,150.6㎡(953평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 85.4㎡(25.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 103.8㎡(31.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 102.8㎡(31.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,271.6㎡(989.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 75.8㎡(22.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,078.8㎡(931.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 53.3㎡(16.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,938.8㎡(889평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 361.9㎡(109.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 53.3㎡(16.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,103.3㎡(333.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 437.1㎡(132.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 274.3㎡(83평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 565.4㎡(171평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,001㎡(302.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,396.4㎡(724.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116.9㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.2㎡(23.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 181.4㎡(54.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.9㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 146.4㎡(44.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,302.9㎡(394.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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