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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 1104-2

도로명주소: 서울특별시 강서구 우장산로16길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1104-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 우장산로16길 10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 333.2㎡(100.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.6억원 · ㎡당 470만원 · 평당 1,552만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 470만원 | 1,552만원 |
| 2025 | 458만원 | 1,514만원 |
| 2024 | 450만원 | 1,486만원 |
| 2023 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2022 | 467만원 | 1,544만원 |
| 2021 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2020 | 401만원 | 1,326만원 |
| 2019 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2018 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2017 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2016 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,074만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 166.6㎡(50.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 723㎡(218.7평)
- **용적률**: 217%
- **준공일**: 2004년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 153.3㎡(46.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 152.8㎡(46.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137.2㎡(41.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.9㎡(37.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95.3㎡(28.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 60.6㎡(18.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 14.3㎡(4.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 14.3㎡(4.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1104-2-1mX3GeMrvto