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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연우넥스트뷰 (서울특별시 강서구 화곡동 1107-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로46길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1107-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로46길 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 330.8㎡(100.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.1억원 · ㎡당 911만원 · 평당 3,012만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2025 | 891만원 | 2,946만원 |
| 2024 | 864만원 | 2,857만원 |
| 2023 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2022 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2021 | 823만원 | 2,719만원 |
| 2020 | 698만원 | 2,308만원 |
| 2019 | 678만원 | 2,242만원 |
| 2018 | 637만원 | 2,104만원 |
| 2017 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2016 | 571만원 | 1,889만원 |
| 2015 | 555만원 | 1,836만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 연우넥스트뷰

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 198.2㎡(60평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,977.3㎡(900.6평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2018년 11월 19일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 94㎡(28.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 207.3㎡(62.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.8㎡(17.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.5㎡(10.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187.5㎡(56.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 177.7㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 144.4㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 144.4㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 144.4㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 185.2㎡(56평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.2㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1107-3-1mX3GeMrDhh