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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SJ라벨라 (서울특별시 강서구 화곡동 1111)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 350

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1111
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 350
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 383.5㎡(116평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.8억원 · ㎡당 1,013만원 · 평당 3,349만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2025 | 989만원 | 3,271만원 |
| 2024 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2023 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2022 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2021 | 920만원 | 3,040만원 |
| 2020 | 773만원 | 2,555만원 |
| 2019 | 724만원 | 2,393만원 |
| 2018 | 680만원 | 2,247만원 |
| 2017 | 663만원 | 2,193만원 |
| 2016 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2015 | 624만원 | 2,063만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### SJ라벨라

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 778.7㎡(235.6평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 13,913.6㎡(4,208.8평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2020년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 812.3㎡(245.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36㎡(10.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9.5㎡(2.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 58.5㎡(17.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 98.9㎡(29.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.3㎡(2.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 63.4㎡(19.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.3㎡(7.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 23㎡(7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9.2㎡(2.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 273.4㎡(82.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 42.3㎡(12.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 42.3㎡(12.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9.2㎡(2.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 273.4㎡(82.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 136.4㎡(41.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 744.1㎡(225.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 180.6㎡(54.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 16.4㎡(5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 355.6㎡(107.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.5㎡(15평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21㎡(6.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.4㎡(41.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 489.8㎡(148.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21㎡(6.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.5㎡(40.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 626.6㎡(189.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.1㎡(8.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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