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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 1116-8

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로46길 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1116-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로46길 66
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 413.9㎡(125.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.1억원 · ㎡당 1,137만원 · 평당 3,759만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2025 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2024 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2023 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2022 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2021 | 1,017만원 | 3,362만원 |
| 2020 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2019 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2018 | 769만원 | 2,542만원 |
| 2017 | 739만원 | 2,444만원 |
| 2016 | 704만원 | 2,328만원 |
| 2015 | 683만원 | 2,259만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 245.7㎡(74.3평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 3,429.3㎡(1,037.4평)
- **용적률**: 588%
- **준공일**: 2001년 02월 07일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 60.3㎡(18.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 274.8㎡(83.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 246.7㎡(74.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 60.3㎡(18.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 60.3㎡(18.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 23.9㎡(7.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 267.4㎡(80.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.2㎡(44.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.3㎡(22.5평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.8㎡(69.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 245.7㎡(74.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 224.4㎡(67.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 29.4㎡(8.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 29.4㎡(8.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3 | 29.4㎡(8.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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