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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 1117-16

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 322

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 1117-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 322
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 384.5㎡(116.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.8억원 · ㎡당 1,140만원 · 평당 3,769만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2025 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2024 | 1,072만원 | 3,544만원 |
| 2023 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2022 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2021 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2020 | 885만원 | 2,926만원 |
| 2019 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2018 | 808만원 | 2,670만원 |
| 2017 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2016 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2015 | 756만원 | 2,499만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 198㎡(59.9평)
- **연면적**: 1,030.1㎡(311.6평)
- **준공일**: 1980년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 198㎡(59.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198㎡(59.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.2㎡(26.7평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.8㎡(33.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198㎡(59.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198㎡(59.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 40㎡(12.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1117-16-1mX3GeMs3io