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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 24-169

도로명주소: 서울특별시 강서구 까치산로12길 7-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 24-169
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 까치산로12길 7-15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 269㎡(81.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.0억원 · ㎡당 409만원 · 평당 1,352만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2025 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2024 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2023 | 375만원 | 1,238만원 |
| 2022 | 398만원 | 1,314만원 |
| 2021 | 371만원 | 1,225만원 |
| 2020 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2019 | 316만원 | 1,046만원 |
| 2018 | 292만원 | 964만원 |
| 2017 | 292만원 | 964만원 |
| 2016 | 286만원 | 944만원 |
| 2015 | 280만원 | 925만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### Urban edge(어반엣지)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 161.2㎡(48.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,698.2㎡(513.7평)
- **용적률**: 540%
- **준공일**: 2026년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 60.7㎡(18.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.5㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 24.7㎡(7.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 84.5㎡(25.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50㎡(15.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 159.9㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 160.2㎡(48.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 11.9㎡(3.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-24-169-1mX3GeLIbWx