---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-26-8-1mX3GeLIh6w"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-26-8-1mX3GeLIh6w"
land_id: "1150010300100260008"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 26-8"
address_road: "서울특별시 강서구 까치산로15길 17"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.54700556176581
longitude: 126.84728789237917
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 화곡동 26-8

도로명주소: 서울특별시 강서구 까치산로15길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 26-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 까치산로15길 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 230㎡(69.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.0억원 · ㎡당 565만원 · 평당 1,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 565만원 | 1,869만원 |
| 2025 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2024 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2023 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2022 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2021 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2020 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2019 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2018 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2017 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2016 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2015 | 374만원 | 1,236만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 131㎡(39.6평)
- **연면적**: 778.7㎡(235.5평)
- **준공일**: 1991년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 142㎡(43평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.5㎡(36.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131㎡(39.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131㎡(39.6평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 131㎡(39.6평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 122.3㎡(37평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-26-8-1mX3GeLIh6w