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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 340-46

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 340-46
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 62
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 279.3㎡(84.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.7억원 · ㎡당 1,029만원 · 평당 3,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2025 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2024 | 983만원 | 3,250만원 |
| 2023 | 957만원 | 3,162만원 |
| 2022 | 617만원 | 2,041만원 |
| 2021 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2020 | 529만원 | 1,748만원 |
| 2019 | 523만원 | 1,728만원 |
| 2018 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2017 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2016 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2015 | 448만원 | 1,482만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-340-46-1mX3GeLVrYi