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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 342-57

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 342-57
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 259.2㎡(78.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.2억원 · ㎡당 1,359만원 · 평당 4,493만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,359만원 | 4,493만원 |
| 2025 | 1,327만원 | 4,387만원 |
| 2024 | 1,284만원 | 4,245만원 |
| 2023 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2022 | 1,327만원 | 4,387만원 |
| 2021 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2020 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2019 | 977만원 | 3,230만원 |
| 2018 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2017 | 849만원 | 2,805만원 |
| 2016 | 809만원 | 2,673만원 |
| 2015 | 785만원 | 2,595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 70% 이하
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 128.6㎡(38.9평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 509.4㎡(154.1평)
- **용적률**: 148%
- **준공일**: 1980년 08월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 124.6㎡(37.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.6㎡(38.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.6㎡(38.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.6㎡(38.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 14.4㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-342-57-1mX3GeLVxb3