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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 888-9

도로명주소: 서울특별시 강서구 국회대로7길 213

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 888-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 국회대로7길 213
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 672.5㎡(203.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.9억원 · ㎡당 548만원 · 평당 1,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2025 | 535만원 | 1,768만원 |
| 2024 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2023 | 519만원 | 1,714만원 |
| 2022 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2021 | 511만원 | 1,690만원 |
| 2020 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2019 | 424만원 | 1,402만원 |
| 2018 | 407만원 | 1,347만원 |
| 2017 | 369만원 | 1,218만원 |
| 2016 | 361만원 | 1,194만원 |
| 2015 | 368만원 | 1,215만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 도로, 광장, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국회대로주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하(기준높이:30m이하)

## 건축물대장

### 한경렉스플레이스

- **동이름**: 한경렉스플레이스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 313㎡(94.7평)
- **건폐율**: 46.5%
- **연면적**: 2,482.6㎡(751평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2023년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.2㎡(4.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 174.7㎡(52.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.6㎡(5.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.2㎡(8.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 85㎡(25.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.9㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.6㎡(6.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.9㎡(5.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10㎡(3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.3㎡(32.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.6㎡(33.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.6㎡(38.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.6㎡(38.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 126.6㎡(38.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.6㎡(38.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 126.6㎡(38.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 159.5㎡(48.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 120.1㎡(36.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26.8㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-888-9-1mX3GeMiryN