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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 897-15

도로명주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 136

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 897-15
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 곰달래로 136
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 334.2㎡(101.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.6억원 · ㎡당 796만원 · 평당 2,632만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2025 | 764만원 | 2,524만원 |
| 2024 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2023 | 725만원 | 2,398만원 |
| 2022 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2021 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2020 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2019 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2018 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2017 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2016 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2015 | 596만원 | 1,970만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 원추표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 70% 이하
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 166.1㎡(50.3평)
- **건폐율**: 69.3%
- **연면적**: 592.9㎡(179.4평)
- **용적률**: 189%
- **준공일**: 1983년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 140.1㎡(42.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.2㎡(12.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.3㎡(24.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.1㎡(50.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.1㎡(50.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-897-15-1mX3GeMiOYv