---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-910-8-1mX3GeMjmNa"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-910-8-1mX3GeMjmNa"
land_id: "1150010300109100008"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 910-8"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로5나길 47"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.528338596673
longitude: 126.84557402864665
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 화곡동 910-8

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 910-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로5나길 47
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 133.9㎡(40.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.4억원 · ㎡당 630만원 · 평당 2,081만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 630만원 | 2,081만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2024 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2023 | 574만원 | 1,897만원 |
| 2022 | 574만원 | 1,897만원 |
| 2021 | 500만원 | 1,654만원 |
| 2020 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2019 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2018 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2017 | 384만원 | 1,269만원 |
| 2016 | 378만원 | 1,251만원 |
| 2015 | 367만원 | 1,213만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국회대로주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 79.8㎡(24.2평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 296.3㎡(89.6평)
- **용적률**: 160%
- **준공일**: 1994년 08월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 82.5㎡(24.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.4㎡(21.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71.2㎡(21.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71.2㎡(21.5평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 9.9㎡(3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-910-8-1mX3GeMjmNa